DPE F ou G : que faire pour votre logement en 2026 ?

Les logements classés F ou G au DPE, appelés "passoires thermiques", font l'objet d'une attention particulière des pouvoirs publics. Si vous êtes propriétaire d'un tel bien, voici ce que vous devez savoir.

Le calendrier des interdictions

La loi Climat et Résilience a établi un calendrier progressif : - 2025 : les logements G ne peuvent plus être loués - 2028 : l'interdiction s'étend aux logements F - 2034 : les logements E seront également concernés

Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements, pas aux baux en cours.

Que signifie être classé F ou G ?

Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an en énergie primaire. Concrètement, cela représente des factures de chauffage très élevées et un inconfort thermique important (froid en hiver, chaud en été).

Quels travaux pour sortir de la classe F ou G ?

L'objectif est généralement de gagner au moins 2 classes DPE. Les travaux prioritaires dépendent de votre logement :

L'isolation de la toiture est souvent le plus rentable, car 25 à 30% de la chaleur s'échappe par le toit. Coût moyen : 40-80€/m².

L'isolation des murs peut se faire par l'intérieur (moins cher mais perte de surface) ou par l'extérieur (plus efficace mais plus coûteux).

Le remplacement du chauffage par une pompe à chaleur améliore significativement le DPE grâce à son excellent rendement.

La VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant.

Les aides pour les passoires thermiques en 2026

En 2026, les propriétaires de logements F ou G doivent obligatoirement passer par le parcours accompagné : - Parcours accompagné obligatoire (fin du parcours "par geste" pour les F/G) - Taux de prise en charge : jusqu'à 90% pour les très modestes - Plafond : 30 000€ (gain 2 classes) à 40 000€ (gain 3+ classes) - Prime CEE bonifiée "coup de pouce" - Éco-PTZ jusqu'à 50 000€

Note : le bonus "sortie de passoire" a été supprimé.

Propriétaire bailleur : vos options

Si vous êtes bailleur, plusieurs stratégies sont possibles : - Rénover pour continuer à louer - Vendre le bien en l'état (avec décote) - Transformer en résidence principale ou secondaire

Par où commencer ?

1. Faites réaliser un audit énergétique complet
2. Identifiez les travaux prioritaires
3. Simulez vos aides pour évaluer le reste à charge
4. Comparez les devis d'artisans RGE
5. Planifiez les travaux avant les échéances

N'attendez pas les derniers mois pour agir. Les artisans RGE sont très sollicités à l'approche des échéances.